福島住まいづくり相談室

ＭＳＪ（日本モーゲージサービス）http://www.m-s-j.jp聞き慣れない名前かもしれませんが、低金利で「フラット３５、フラット３５ｓ、フラット５０」を提供できるモーゲージバンクです。
店舗展開をして無いので低金利にてご提供できるという事です。

また「フラット３５」を利用する場合の「適合証明」「つなぎ融資」などの諸手続きなどは一括にて当社にて行うことが出来ます。

ロ−ン契約などと略称されている「金銭消費貸借契約」は当社の事務所にて行うことが出来ます。

支払い口座についてはお客様が現在お使いの銀行口座を利用することが出来ます。　　

ちなみに平成２１年６月のフラット３５の金利は２．９９％です。

また、フラット５０の取り扱いに対応しています。

すべて当社にてお取次ぎできますので、気軽にご相談下さい。

平成２１年１０月１日より、住宅取得者保護の為、新築住宅を供給建設業者は資力確保措置として義務付けられました。

当社では、新築住宅全戸に対し「住宅瑕疵担保責任保険」に加入しています。

　　届出事業者証番号　�潟nウスジーメン　ＭＢ2009020628

住宅建設途中に工務店が倒産した場合などに、住宅の完成までを保証する制度です。

お客様の安心の為、着工してから完成までの、万が一を保証します。

保証には２種類あります。

一つは「お金での保証」

二つ目は建物完成を約束する「役務保証」です。

「お金での保証」の場合は保証がついても、その後の工事再開の手配をお客様でやる事は大変です。あとを引き継ぐ工務店が見つからなかったり、引き継いだ工務店との予算が合わなかったりと、資金計画に狂いが生じかねません。

住宅ロ−ンは、建物が完成して初めて「金銭消費貸借契約」になり住宅資金が支払われますので注意が必要です。

当社が加入する「引渡完成保証」は「役務保証」です。

引継ぎの工務店を探して建物を完成させてお客様へ引渡しまで保証させて頂きます。

「頭金を払ったその日に会社が倒産した」
「上棟した所で会社が廃業した」
「大きな会社だから安心してたのに」・・・など
安心してお願い出来る所はどこ？といった話が多くあります。

今話題の「瑕疵担保保険」なんかは住宅が完成してからの話なのですが
「住宅を建てる時、保険に入ったから大丈夫だと思う」と勘違いされてる方がいる様です。

完成するまでは「引渡完成保証」という別の保険がありますので注意してください。

詳しくは後ほど・・・

�@6月の金利は2.99％+初期手数料1.6％
�A事前審査制度があり、1日で審査結果をお知らせします。
�B本審査は原則10営業日以内に回答します。
�Cつなぎ融資有、100％ロ−ン対応、諸費用もロ−ンにて対応
�D勤続年数が短くても可能
�E契約社員・派遣社員・老齢年金受給者でも可能
�F返済は、今お持ちの金融機関の口座が使えます。（一部利用不可）
�G親子リレ−返済もＯＫ
�Hセカンドハウスも金利は同じ
�I金消契約は当社の事務所にて行えます。

以上、ご不明な点はご連絡下さい。